WWW.HOLD168.COM

基本解释

  世博短租房,是指因为2010年上海世界博览会,应运而生的短期概念租住房屋,其特点为房价高涨。2010年上海世博会开园在即,园区周边房屋的租赁行情也逐步看涨。据周边中介公司反映,最近前来寻找6至10个月“世博短租房”的客户明显增加。 

详细解释

   简介

  世博短租房

  世博短租房,是指因为2010年上海世界博览会,应运而生的短期概念租住房屋,其特点为房价高涨。2010年3月底媒体曝,尽管许多租房者都知道,“世博年”住房租金肯定会涨,但2010年的租房市场会如此红火出乎意料。

  尽管许多租房者都知道,“世博年”住房租金肯定会涨,但2010年的租房市场会如此红火出乎意料。

  汉宇地产一份最新的全市抽样调查显示,近两周上海市租赁成交量环比增长一倍以上,租赁市场行情启动态势明显。除一批出售物业转售为租外,不少租赁合同在春节前后到期,如今房东重新挂牌出租,令租赁新增挂牌量增加不少。

  我爱我家今年的租赁成交比以往多了两成以上。金杨店店长表示,最近门店接待了不少求租客,多询问月租金2000元左右的老工房,租客中以年轻人居多,大部分是大学毕业生以及新上海人。租赁市场似乎一下子新增了不少需求。

  短租

  上海租赁市场上最火的是 “世博短租房”。世博盛会越来越近了,上海的短租房潮早在2010年春节前就开始涌动,有些性急的房东早就开始对外发布短租信息。

  据21世纪不动产上海锐丰上南分行置业顾问吴迪介绍,在最近的租赁咨询电话中,世博短租需求约占60%。这些短租客户主要为世博期间参展厂商,租期一般在6-8个月之间,且价格承受能力远高于长期租户。以世博场馆附近的上南花城(资料、论坛)为例,该小区步行至世博会场址只需3分钟,且与周边楼盘相比具有较高品质。同样一套精装修117平方米三房房源,对世博短租客的报价为9000-1万元/月,对普通长期租客仅为3000-3500元/月。在短期租金收益刺激下,部分房东开始转为短租,且至少将报价提升1500-2000元/套。

  在南黄浦区域,部分楼盘租金也因世博会短期需求而被推升。21世纪不动产上海锐丰西藏南路店置业顾问赵世攀介绍,在世博会短租客户中,商务型约占50%,游客约占30%。这些租客多为境外人士,租期一般在10个月左右,且多为提前预订,等世博召开后再入住。在该分行附近的耀江花园小区,一套100平方米的两房总价约为450万元,精装修后作世博短租,租金可达8000-9000元/月,比长租高出2500-3500元/月。由于近期市场交投清淡,部分房东开始转售为租,以获取高额短期租金收益,并等待合适的出售时机。

  类型

  世博短租房包含以下几种方式:

  1、日租房:以日租金支付的方式来获得住房的租住权,该方式比较灵活,但相对租金较贵,适用于短期游玩的游客等。

  2、短租房:以短期租金支付方式来获得住房的租住权,期间和房东协商,通常以一周、半月、一月周期签订租房合同,相对于世博日租房的租金相对于便宜。

  3、合租房:该方式通常在世博日租房中产生,类似于拼车方式,几个陌生人临时组成在一起进行拼租,该方式的风险及不安全因素最大。

  租金

  世博临近,世博周边的房源突然紧俏起来,房价租金同时攀升,租客纷纷叫苦。有的到期租客甚至连加租的机会都没有,因为房东不再续约,要收回申请做 “世博人家”。

  瞿先生原来一直租住在三林板块衫林新月多层老工房里。两室一厅,月租金2000元,去年年底到期后房东告诉他要么加价至3000元,要么不再续约。他考虑到房租升幅50%就很心痛,但在周边找房子很难,只能忍痛接受。瞿先生的一位老乡租住在多层品华苑里,到期后房东不再续约,催他走人,连加价的机会都没有。房东说,收回房子后准备抓紧装修申请“世博人家”,日租金肯定比月租金更加可观。这位老乡不得已四处寻找房源。在网上搜查,房源确实比较紧缺,靠近世博局的多层港机新村一楼的一小间15平方米且朝北的老工房,租金已达1500元,一楼小两室的租金已达2000元,已经超过市中心的静安区房租,而且还可能面临租约到期房东再次涨价。

  注意事项

  1、对于靠出租获得收益的房主来说,不能仅仅被短期利益束缚,一定要将空置期几个月的有效租金,与房屋出租时可能会出现的问题一同进行收益计算,比如:世博会期间自己的房屋是否能租得出去?租期会持续多长时间?租金有多少?租金还会上涨吗?等等。这些可能性问题都需要考虑清楚,避免做浪费精力与时间,却没有收益的投资。业主在租赁过程中,细节问题也是需要注意的,如租金支付形式、租赁时间、违约赔付、押金、临时续租等问题均需明确。

  2、对租客来说,最好通过中介来进行租房合约,尽量避免和房东单独打交道。还要注意合约的签订方式,房子的条件、卫生条件、安全隐患、防火设备、交通是否便利等多种方式,最好能先预定在入住。

  3、世博期间市民私有房屋出租的,出租人须向属地公安派出所登记备案并且签订治安责任保证书。此外,旅客需在上海留宿场所住宿的,无论在宾馆、旅馆或者洗浴场所等留宿,都应主动出示有效证件,配合留宿场所工作人员做好住宿登记。

相关推荐

换一换